حافظ القطاع العقاري في إمارة دبي على وتيرة أداء متصاعدة، تعكس الحيوية والمرونة والجاذبية التي يتسم بها سوق دبي العقاري، ليسجل مجدداً رقماً قياسياً في شهر يونيو 2021، من حيث قيمة المبايعات العقارية، والتي بلغت 14.79 مليار درهم، وهي القيمة الأعلى للمبايعات في ثماني سنوات، وتحديداً منذ ديسمبر من العام 2013.

وذلك حسب بيانات النسخة السادسة عشر من المؤشر الرسمي لأسعار البيع في دبي، الذي أطلقته "أراضي دبي" بالتعاون مع "بروبرتي فايندر".
وقد بلغ إجمالي عدد المبايعات العقارية خلال ذات الفترة 6388 مبايعة، ليحقق بذلك يونيو 2021 نمواً بنسبة 44.33% من حيث عدد المبايعات و33.2% من حيث قيمتها، وذلك مقارنة بشهر مايو 2021.

وتشير بيانات المؤشر الذي يتّخذ من العام 2012 سنة الأساس، ومن يناير 2012 شهر الأساس، ومن الربع الأول 2012 ربع الأساس، إلى أن المؤشر الشهري العام في يونيو 2021 سجل 1.07 نقطة بسعر 1,009,593 درهم، في حين سجل المؤشر الشهري للشقق 1.088 نقطة بسعر 904،920 درهم.

وسجل المؤشر الشهري للفلل / التاون هاوس 1.013 نقطة بسعر 1،822،343 درهم. ومن جهته سجل المؤشر الربعي العام في الربع الثاني من العام الجاري 1.118 نقطة بسعر 1,023,552 درهم، في حين سجل المؤشر الربعي للشقق 1.118 نقطة بسعر 927,442 درهم، وسجل المؤشر الربعي للفلل/تاون هاوي 1.076 نقطة بسعر 1,880,153 درهم.

نظرة عامة

ساهمت النتائج المحققة في يونيو 2021، بالإضافة إلى عدد المبايعات التي تم تحقيقها في شهري أبريل ومايو الفائتين، والتي بلغت 4,824، و4,426 على التوالي، في تحقيق أداء مميز جداً للربع الثاني من العام الجاري، والذي يعتبر الأعلى على أساس ربعي من حيث عدد المبايعات منذ الربع الرابع من عام 2013، إذ بلغ إجمالي عدد المبايعات 15,638 مبايعة، بقيمة إجمالية وصلت إلى 36.86 مليار درهم، محققة نمواً بنسبة 33.26% من حيث عدد المبايعات، و46.76% من حيث القيمة، مقارنة بالربع الأول 2021.



وتشير البيانات إلى أن إجمالي عدد المبايعات منذ بداية العام الجاري حتى نهاية يونيو 2021، وصلت إلى 27,373 مبايعة، بقيمة 61.97 مليار درهم، في حين شهد العام 2020 بأكمله تسجيل 35,041 مبايعة عقارية بقيمة 71,87 مليار درهم، وهو الامر الذي يؤكد على استدامة وتيرة النمو العالية في أداء القطاع العقاري خلال العام 2021.

وعند التمعّن بالنتائج المحققة خلال يونيو 2021 والربع الثاني بشكل عام، ومقارنتها بفترات مماثلة من العامين 2019، و2020، فإننا نستنتج أن السوق العقاري في دبي شهد نمواً كبيراً، واستطاع أن يجعل من جائحة كوفيد-19 عاملاً مسرّعاً، ساهم في تسريع وتيرة النمو للقطاع العقاري في الإمارة.

نتائج يونيو 2021

حقق يونيو 2021 نمواً بنسبة 173.46% من حيث عدد المبايعات، و204.55% من حيث القيمة مقارنة بشهر يونيو من العام 2020، فيما بلغت نسبة النمو 140.87% من حيث عدد المبايعات، و179.13% من حيث القيمة مقارنة بيونيو من العام 2019.

وقد استحوذ السوق الثانوي / الوحدات الجاهزة على 62.2% من إجمالي المبايعات، في حين شكّلت المبيعات على الخارطة 37.8%. وفيما يتعلق بحجم المبايعات، فقد تعاملت المبيعات على الخارطة مع 2418 عقاراً بقيمة إجمالية وصلت إلى 3.5 مليار درهم، في حين تم تداول 3970 عقاراً في السوق الثانوي بقيمة إجمالية وصلت إلى 11.29 مليار درهم.
وبمقارنة هذه النتائج مع شهر مايو الفائت، يتضح أن عدد المبيعات على الخارطة ارتفع في يونيو بنسبة 44.4%، في حين زادت عدد مبيعات السوق الثانوي بنسبة 44.26%.

وبحسب بيانات الطلب من القاعدة الخاصة بشركة "بروبرتي فايندر"، تركزت عمليات البحث عن الفلل / تاون هاوس في يونيو 2021 في مناطق جرين كوميونتي، مدينة محمد بن راشد، دبي هيلز استيت، المرابع العربية 3، وأكويا. في حين تركزت عمليات البحث عن الشقق في ذات الفترة، في مناطق الميدان، وأبراج بحيرات جميرا، دبي مارينا، الخليج التجاري، وداون تاون دبي.



نتائج الربع الثاني 2021

بدوره أظهر الربع الثاني من عام 2021، نمواً بنسبة 183.4% من حيث عدد المبايعات، و237.79% من حيث القيمة، وذلك مقارنة بالربع الثاني من العام 2020 في حين حقق نمواً بنسبة 78.27% من حيث عدد المبايعات، و102% من حيث القيمة، مقارنة بالربع الثاني من العام 2019.

وقد استحوذ السوق الثانوي / الوحدات الجاهزة على 61.5% من إجمالي المبايعات، في حين شكّلت المبيعات على الخارطة 38.5%. وفيما يتعلق بحجم المبايعات، فقد تعاملت المبيعات على الخارطة مع 6025 عقاراً بقيمة إجمالية وصلت إلى 9.17 مليار درهم، في حين تم تداول 9613 عقاراً في السوق الثانوي بقيمة إجمالية وصلت إلى 27.68 مليار درهم. وبمقارنة هذه النتائج مع الربع الاول 2021، نجد أن عدد المبيعات على الخارطة ارتفع بنسبة 53.93%، في حين زاد عدد مبيعات السوق الثانوي بنسبة 22.91%.

وبحسب بيانات الطلب من القاعدة الخاصة بشركة "بروبرتي فايندر"، تركزت عمليات البحث عن الفلل / تاون هاوس في الربع الثاني 2021 في مناطق مدينة محمد بن راشد، دبي هيلز استيت، دبي لاند، جرين كوميونتي، وتاون سكوير. في حين تركزت عمليات البحث عن الشقق في ذات الفترة، في مناطق أبراج بحيرات جميرا، دبي مارينا، الميدان، قرية جميرا الدائرية، وداون تاون دبي.

المصدر: dubailand